编者按：
叶檀说，二手房市场的现金、大城市依然较高的投资热情、90平方米以下住房的成交量，已逐渐构成中国房地产市场的金刚底，房价大跌或只是梦想。在楼市一片向好的大环境下，房价金刚底已然形成。365独家策划《房价金刚底》探秘房价下限，解读市场背后房价的“金刚底”是如何形成的？
| （365独家策划房价金刚底 资讯中心） |
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合肥热线· 讯
截止目前，一直在“奔6”的新站区房价始终没有成功，而2013年新站区的均价最低值已经同比上涨了300元/㎡而随着国企新盘欲高价入市，房价金刚底依然形成。
均价下限：房价难大涨 5600元成金刚底
据最新一个月的数据显示，新站区销售均价达到5858元/㎡，环比7月5592元/㎡上涨了近400元。虽然受金辉悦府项目详情业主社区相册样板户型地图等楼盘的大体量楼盘备案的影响，但是不可忽视的是，新站房价的均价已经难以跌破5600元/平米了。
“去年8月在北二环很多楼盘推盘时那时候的房价均价就已经在5600以上了，但是受到新站边缘楼盘如清华名苑等房价的影响，整体房价没涨上去，今年不同了，低于5600成交价的几乎没有。”新站区龙门岭路某项目策划经理分析。
| （合肥（楼盘）金辉悦府项目详情业主社区相册样板户型地图客户紧张等待选房 资讯中心） |
记者走访得知，目前在金九银十期间计划推盘的楼盘只有3家，而天水路某新盘置业顾问告诉记者，虽然是新盘，但准备在十月底“6字头”入手，300多套的冲量或将成交均价再提上一个档次。
而在涨幅的数据上显示，新站区均价的涨幅是目前合肥几大区属中最小的一个，经开区一月到八月，均价涨幅达到了1000元/㎡，蜀山区一环没有低于7000元/㎡的房源，而相对于新站区，5600元/㎡的房价金刚底已经是价格洼地。
地价魔咒：地价不长 金刚底却在攀升
土地普遍被认为是房价上涨的推手，在目前很多一线城市地王不断出现的情况下，房价疯长再次将矛头指向了土地。
然而纵观新站区的土地的出让价格，却令人大跌眼镜，据土地信息中心数据显示，新站区近两年内出让的土地均价定格在300万元每亩以下，最新的新站区长虹世纪荣廷项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目低价仅为250万每亩，当初是底价成交，溢价率为0。
“地价虽然没涨，但是房价却涨了，现在应该在新站区买不到低于5500元/㎡的房子了，这和其他热门区属的模式似乎有点不大一样。”城开策划经理谢全杰如此认为。
| （站北某盘在建全景 资讯中心） |
在新站区为何低地价没有决定低房价？有业内人士表示，房价金刚底起了很大的作用。
“当大家都卖到了5500元/㎡以上的时候，再低的低价也不会出现低房价的局面，低价决定房价这逻辑在这里不管用，低于这个价格，那就是另一种层面上的有价无市。”一位业内人士透露。
而在安徽清源房地产研究院执行院长郭红兵眼里，地价决定房价也并不适用。“现在有开发商低价拿地低价买房的吗？不会！他们还会和房价市场接轨，不放弃一点利润空间。”
而据记者了解，1千7百多元的楼面地价，售价6千的楼盘比比皆是，低于板块均价销售的楼盘也几乎为0。
成交波动：下半年刚需户型蜂拥而至
在金辉悦府均价5800多元入市被抢后，新站区刚需产品价格开始拉高板块房价“金刚底”。长虹世纪荣廷项目详情业主社区相册样板户型视频地图80万方的销售周期短则两三年，长则五六年，在原本站北楼市竞争格局弱的情况下，世纪荣廷的进入，将拉开站北的房价之战。
据悉，新站区库存量从2013年3月开始，就呈现出了波动性的下跌，最低位整个区属仅1000余套房源，处于九大区域最低位，产品的供应量严重不足。
因此，有业内人士表示，在新站区多年不见新盘的市场情况下，这么大的地块入市可以弥补逐渐下滑的新站区库存量，刚需户型也填补了长久以来的产品“房荒”。
| （少量的现房价高量少 资讯中心） |
据新站区另一个大盘金辉悦府将推出400套左右的升级刚需产品，其中在户型上和世纪荣廷有部分重合，而且双方均定位于刚需和改善性人群，在客户群上有很强的火药味。而二者距离仅500米，在价格上的肉搏战在所难免。
“开发公司已经在开始调研周边的竞争对手了，在购买力不是特别突出的地段，想打好牌必须知己知彼。”当涂路某盘营销总监向记者透露。
“同样首开3栋楼，户型产品也差不多，价格一方已经有了标准，因此制胜的关键在于营销和价格了。”然而，在另一个层面上，站北楼市的房价底线将会因搏战而陡升。
| （投资客在司机等待好的产品 资讯中心） |
在2012年8月，位于铜陵北路的家天下项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目有近千套精装小公寓开盘，吸引了众多年轻人的向往，就在其中，诞生了一波投资客风潮。
“我记得那时候在酒店开的盘，一些投资客的想法的确很超前，说这里未来是商业中心，精装省时省力，收益快。”经历过开盘的置业顾问陈顺利回忆起当时的选房节奏时表示，“总价低，一人都抢好几套。”
就在那时，均价9000的住宅性质公寓将新站区房价首次抬升6字头以上，房价最低线被抬升，但是受产品的制约太严重。
而业内人士分析，产品的特殊吸引了投资客的出面，在这些以旧城改造的城区里投资客的蕴藏量并不少，公寓这种投资性能强的产品真是他们需要的，但是至此之后，新站区的投资客再也没有大范围的出动过。
据最新的上市量数据显示，新站未来上市的主流住宅面积最小的在75㎡，80㎡以上的小三房开始成为刚需热衷的主流，而在新站职教城板块的公寓虽然体量大，但不足以抬高房价金刚底，可谓是“巧妇难为无米之炊”。（ 资讯中心）
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