交易越多，房价越高，房屋持有成本越高，越希望租出个好价钱。租赁市场价格高企的原因还在房价这个问题上。
观察者｜李洋
闯出一片天地看似越来越难了。那些想方设法在上海（楼盘）和北京（楼盘）找到工作的毕业生们会发现，真正的考验还没到来，最大的生活成本—房租—越来越贵。
统计局发布了6月全国居民消费价格指数，住房租金价格同比上涨了4.1%，而这个月的CPI只同比增长了2.7%。
实际上，全国房租均价自2010年以来一直在上涨，在北京，这个增长的势头已经持续了52个月；而在上海，仅今年上半年房租价格就上涨了10%。在北京中关村(000931,股吧)地区，一套一居室已经可以租到6000元/月。
一线城市的房屋价格显然抬高了这里的生活成本。买不起房就租房—现在，你说这句话时，恐怕也不再那么有底气了。
对于刚步入社会的毕业生来说，情况更是如此。根据2013年的最新统计数字，北京大学毕业生平均月薪为4746元，仅次于上海的4859元—想在这两个城市独立租房几乎不可能，即便合租也意味着要把近一半的收入付给房东，还有可能找不到理想的房子，稍微考虑一下，房租一周就涨200元，这种情况像极了二手房市场火热时的景象。
于是，开始有人呼吁对房屋租赁市场也要进行调控，比如国务院的一位参事在接受媒体采访时认为，应把注重买房的调控，转变为买房与租房并举的调控。
但是，这真的能解决问题吗？
这要看房租为何涨价。
容易看到的一个原因是，自然需求旺盛。抛开七八九月毕业旺季不谈，从整体来看，上海和北京城市本身有较大的吸引力，很多人才都把这里作为首要就业目标，希望能够觅得一席之地。
有这样的想法是很自然的，一线城市聚集了各种资源，大公司、资金、市场、教育、机会，即便只在这里工作几年再回到二三线城市，也比当地“土着”人才显得更有竞争力。房价不断高企，买不起房的公司人越来越多，而房产调控也让观望者增多，他们最终都转向了租房市场。
从供需角度来看，在需求不断增长的情况下，供给却增长缓慢。近几年，在房产调控的影响下，开发商因为前景不明晰而在拿地时变得愈加谨慎，这直接导致市场里的新房源供应放缓。
政府提供的公租房并没有像其最初声称的那样帮上大忙。以北京为例，外地人虽被允许申请公租房，限制条件依然很多，和买房一样，要在北京工作满5年，有本地纳税社保记录。并且，公租房往往地点偏僻，价格也不够便宜，加之申请流程麻烦，让很多人打了退堂鼓。
房屋上涨的另一个原因，与中介有关。最近，住建部、工商总局正联手打击中介违规行为—让中介行业变得规范是好事，这有助于解决一些问题，但房租上涨的根本并不在这里。
中介可赚的提成分为两部分：卖房和租房。在限购和提高税金之后，二手房成交量急剧下降，中介为了活下去，只好把重心转移至租房市场。这直接导致了租赁市场交易的增加—这里一定会有一些中介控制了小区房源而助涨价格，但更多数的交易仍属于正常市场行为。一个显而易见的道理是，中介越用心去做租赁市场，一个房子交易得越频繁，租户为之付出的成本也就越高—这和二手房市场房价上涨的原因类似。
你还能找到更多的房租涨价的原因，学区房就是其中之一。究其原因，还是教育资源过度集中所导致的，二手学区房的畸形价格把很多人赶到了租房市场。
看上去，现在涨得最凶的城市其实也是那些房地产调控得最多的城市—最简单一个原因，房屋持有成本太高，更高的房租会缓解持有压力。
问题变得更清楚了，当然也更复杂了，上游的问题从来没有被解决过。
作者
李洋是本刊助理总编辑
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