摘要：近期，关于欺诈购房者的事件频频曝出，万科、碧桂园等知名房企均涉事其中;此外，“二手房暴涨”的传闻也不绝入耳，中介被指恶意抬高价格预期。面对日益泛滥的楼市“假声音”，国务院在新出台的五项调控措施中，明确要求加强市场监管，强化企业信用管理，严查中介违法违规行为。
房企频频曝出欺诈购房者 楼市“假声音”泛滥
近期，关于欺诈购房者的事件频频曝出。据报道，天津万科城市花园小区业主孙先生，十多年前买房至今拿不到房产证。而这也是万科在五天内第二次被曝出诚信问题，北京万科城市花园此前就因违约“24小时热水”，遭到了多名业主的投诉。
有引用王石说过的话，“契约精神我们认识不认识不重要，我们要有法律框架签订合同，签订合同就要去执行，中国企业发展到现在还是缺少契约，契约精神的这样一种信任。”并指出，万科欺诈购房者的行为击破了其契约精神论。
而另一家华南知名房企碧桂园，在上周也同样曝出了欺诈行为。据报道，有不少购房者反映，杭州碧桂园言而无信，取消了之前承诺的团购优惠，另其大为失望。有法律人士表示，该种情况应由碧桂园承担赔偿责任。
315打假日临近，这些日益泛滥的楼市“假声音”不得不引起广大购房者警惕。而一直号称全球最大专业住宅的开发商，万科却在五天内两次曝出诚信问题，则从一个侧面反应出了目前楼市信用的严重缺失，以及强化企业信用管理的重要性。
“两个月每平涨1万” 中介被指恶意抬高价格预期
除了房企存在的欺诈行为外，一些中介机构不负责的散布假消息，也是楼市“假声音”泛滥的重要原因。回顾历次虚假房价上涨炒作，似乎都少不了中介的影子。众所周知，预期对房价的影响举足轻重，虚假信息则着实影响了房价的稳定。
今年春节刚过，一条看房人的微博便引发了许多讨论，“春节假期陪朋友看了一套二环的房子，单价比两个月之前涨了10000元/平方米，市场是要疯啊。据说现在的业主都不知道如何报价了，总觉得今天报的价格明天就低了。”
据报道，2月的二手房市场，回暖速度出人意料的快，肆意喊价、坐地涨价时有发生。除了业主的非理性喊价外，中介也被指是本轮报价上涨的又一推手。
有业内人士称，中介公司为了获取更多销售资源、博取更高溢价，给予业主更高的价格预期，其在本轮价格上涨中起到了推波助澜的作用;建议改变二手房佣金制度，变单纯的按照成交金额提取佣金为根据成交套数提取佣金。
国五条要求加强市场监管 京二手房交易平台扩容
面对日益泛滥的楼市“假声音”，国务院在新出台的五项调控措施中，明确要求加强市场监管，强化企业信用管理，严查中介违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。而北京二手房交易平台在近期的扩容，就极好地诠释了中央加强市场监管的要求。
据报道，试点中最大的改变是政府将建设一个服务平台，发布二手房的房源信息，并核验房源的真假。也就是说，只要是交易的房屋，无论是个人还是通过中介，必须首先要在房管部门申请核验房源的真伪。这意味着，通过试点，人们将能告别虚假的二手房房源信息。
北京市房地产中介行业协会会长李文杰则认为，试点中，政府提供了免费核验房源，解决了当前二手房市场中虚假房源的问题，让二手房买家有了判断房源真假的渠道，因为只有政府的信息才是最有公信力的。
来源: 南宁专业刑事辩护律师
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