通州惊现90平方米“半价房”;五一到场5万抵10万，并有惊喜大礼;新开楼盘送面积……这几天，张女士的手机上接到了20多条类似的房产促销短信，新一轮价格战借“五一”小长假之机战火重燃。业内人士统计，这一轮价格战中，开发商折扣更深，促销幅度更大，使得京城楼市整体房价进一步下探。
通州房源再现“5折”
首轮价格战的排头兵是通州，当时有楼盘打出“直降7000元”的广告震惊楼市，并在1年的时间里，带动通州房价从近3万元的高位腰斩至15000元左右。这一轮价格战的“带头大哥”仍是通州项目，昨天，
千余人抢购一套房无疑只是一个噱头，但销售员表示，虽然5折房只有一套，但没选上的购房人还有机会选择7折或其他折扣的房子，优惠幅度也不低。有业内人士指出，金隅花石匠在通州一直是价格比较坚挺的，此次出“奇招”有可能是在库存压力较大的形势下，被迫促销、吸引人气的无奈之举。
价格战近身肉搏
随着竞争的加剧，一个区域一个项目出现新“底价”，周边多个项目就会迅速向它“看齐”，楼市价格战已从之前通州、房山、大兴等板块轮番降价的区域战发展到如今区域内项目之间的“近身肉搏”。
五一期间，在金隅花石匠打出特价促销的同时，周边的华业东方玫瑰五一也打出开盘特惠的旗号，开盘均价14000元，部分房源打折并赠送面积，折后价为12800元左右。
开打“肉搏战”的还有大兴的天宫院与黄村区域等，如龙湖时代天街项目以每平方米11800元“成本价”入市后，其周边即将入市的保利春天里与联港幸福湾两项目也参照这一价格，打出11999的“开盘价”;领海朗文世家项目在探明区域底价为每平方米14500元后，与其隔五环相望的鸿坤理想城将推15800元新房源。
“超跌楼盘”还将频现
亚豪机构副总经理任启鑫认为，继通州区的“五折抛售”与大兴区的“成本价卖房”之后，从今年“五一”开始，价格下调幅度在20%左右的“超跌”楼盘将开始在各个区域出现，逐渐成为新入市项目的主流。
究其原因，主要有两个方面，一方面基于楼市限购未出现任何松懈，虽然信贷政策出现对于首置型客户的微调，并且三四月份北京市住宅成交也出现较大幅度回升，但是相对于调控之前仍有较大差距，并且资格购买人群的绝对数量仍在不断减少，因此整体楼市仍面临较大压力;另一方面，自2011年底到2012年以来，成交量前几的项目几乎都是前期的“超跌”类项目，例如中弘北京像素、K2百合湾、龙湖时代天街等。
因此“以价换量”已经成为市场当中的共识，并且越先降价，降价幅度一步到位，才能在众多同品质的在售项目当中脱颖而出，跑赢大市，于是愈来愈多的项目开始加入“超跌”阵营。
来源: 南宁专业刑事辩护律师
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