摘要：据相关媒体从国家统计局了解到的消息，目前国家统计局正在进行GDP核算体系改革，主要涉及科研经费和投入、房地产租金等方面。
华远地产董事长任志强认为，在新的GDP统计核算办法之下，房地产占GDP的总量有望提高至8%，这进一步证明了房地产行业是国民经济支柱产业的地位。 1月19日，国家统计局公布了2013年GDP初步核算情况：全年我国GDP绝对额为568845亿元，其中房地产业绝对额为33295亿元，总额在所有产业中排在工业、农林牧渔业、批发和零售业、建筑业、金融业之后，位列第六。根据国家统计局公布的这一数字测算，房地产业去年在GDP中占比约为5.85%。 在接受媒体采访时，华府置业董事长鄂俊宇认为，2013年房地产市场交出了一份靓丽的成绩单；2014年，作为长效机制出台前的过渡期，房地产行业将延续去年的发展态势。房企接下来所面临的挑战是，如何在同质化严重的情况下突出重围。 房地产开发投资实增19.4% 同期，国家统计局还发布了2013年全国房地产开发和销售情况数据：2013年，全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%；房屋新开工面积201208万平方米，比上年增长13.5%；全年房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，比上年增长8.8%；商品房销售面积130551万平方米，比上年增长17.3%。 对此，上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，去年全年包括开发投资、新开工、销售面积等指标都超过了10%的同比增速水平，这背后有三个因素做支撑：一是市场成交的迎合程度较好，这与2012年受压抑的市场需求开始爆发有关；二是2013年房企力求通过高周转的模式进行营销，且销售业绩普遍不错，提振了信心；三是受看涨预期的驱动，房企积极补仓。 同策咨询研究部总监张宏伟则表示，2013年整体经济表现不够好，因此房地产业就相对显得突出了一些。 数字背后，也存在着一些问题。严跃进认为，由于全国各大城市年末的“限购限贷”政策非但没有放松，反而实施了“N条式”的加码政策，导致房企的库存去化计划受阻，因此库存的去化效果在2013年相对“不给力”。 对于2014年房地产行业走向，世联地产首席技术官黎振伟说，房地产总体趋势不会有太大变化，因为房地产市场有惯性发展。但市场差异会很明显，开发企业已经不会再像之前那样扎堆进入一线城市，而是根据自身差异理性选择，谨慎进入三四线城市。 在采访中，另一位不愿具名的房企负责人则认为，由于政策调控，三四线城市将陷入涨价快、去化速度慢的怪圈，转战到三四线城市的开发商去年的成绩就不尽如人意，今年有实力的开发商回流一线城市的趋势将增强。 GDP核算方法将有重要调整 据了解，目前我国采用成本法计算城镇居民自有住房服务价值。据国家统计局副局长许宪春介绍，该方法是在2004年第一次经济普查时确定的，如今随着我国房地产市场的快速发展，房屋建造成本明显低于房价。随着房屋租赁市场逐步成熟，有必要改进现行核算方法，采用目前国际上广泛使用的市场租金法测算城镇居民自有住房服务价值。他表示，国家统计局利用住户抽样调查的房屋租金、住房面积等数据以及人口统计数据，试算了近年来城镇居民自有住房服务价值，已得出初步结果，目前正在论证过程之中。 另外，新的GDP统计核算方法中还将土地承包经营权流转收入计入财产收入，从而提高财产性收入占居民收入的比重。 据许宪春透露，国家统计局目前已制定了修订《中国国民经济核算体系》的初步计划和初步框架。按工作计划，拟于今年下半年提出初稿，今年年底或2015年初形成最终文本，采用新的核算方法计算出来的GDP等重要指标数据，以及这些指标修订后的历史数据，拟于第三次全国经济普查之后按程序对外发布。
来源: 南宁专业刑事辩护律师
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