南宁专业刑事辩护律师

您当前位置: 首页 律师文集 房产动态
文章列表
南京:今年前两月住宅价格出现稳中小降


南京市房地产市场研究中心发布了今年1-2月南京房地产市场的运行情况。统计显示,由于经济适用房、中低价商品房等“政策性住房”在短时间内的供应量较大,导致1-2月南京的住宅价格出现了小幅下降。但是仅就商品住宅而言,价格仍然有小幅上升。

供应上升销售下降

1-2月份全市累计商品房上市共145.3万平方米,其中江南八区有71.4万平方米。虽然1 2月属于商品房的上市淡季,但今年的上市量却较去年同期有大幅增长。从销售量来看,总体比去年同期有所下降,但降幅不是很大。1-2月份江南八区住宅供销比为1.15:1,供略大于求。“一城三区”仍然是南京楼市供应的主力板块。其中河西上市量较去年同期增长了107%,而销售仅增长了8.5%;浦口上市量上升了267%,销售也只增长了32.8%。供应量的增长远远超过了销售量的增长,因此这两个板块的销售压力较大。

4000元以下房源仅占5.6%

随着政府对“土地”和“金融”的双重调控及市场的自动调节,商品房供销结构渐趋合理。从户型看,江南八区各面积段住宅销售进度基本正常,140平方米以上大户型销售周期相对较长;从不同价位的楼盘供销看,江南八区上市住宅以5000 6000元/平方米最多,而4000元/平方米以下的供应量仅占总量的5.6%。由于中低价位的楼盘不多,因此出现了供不应求的局面,销售速度明显较快。市房地产市场研究中心认为,目前自住性需求仍然占据南京楼市的主体,而在自住性需求中,改善住房条件和结婚购房这两个需求又占据了主要份额。

住宅价格稳中小降

今年年初,全市商品房价格走势基本平稳。如果不将经适房、中低价商品房等“政策性住房”统计在内,全市商品住宅的价格基本上是稳中有小幅上升,其中2月份江南八区的住宅价格比上月增长了0.9%。但是如果将“政策性住房”计算在内,南京的住宅价格则呈现出稳中小幅下降的趋势。这说明前两个月“政策房”的供应量较大,对全市住宅价格的涨幅起到了一定的平抑作用。

二手房交易回暖

1-2月份,全市共成交了7119套二手房,其中江南八区成交5372套,同比分别增长了23.8%和23.0%,这说明二手房在经历了去年大半年的调整之后,一些压抑的需求逐渐被释放,市场出现了回暖迹象。但是1-2月的二手房供应量却略有下滑,特别是1月份的供应套数不及去年高峰期的一半,其主要原因是不少二手房房主存在“惜售”心理,希望等到3月旺季之后再销售房源,以卖出更高的价位。与此同时,1-2月的房屋租售价格也保持着平稳的走势。


来源: 南宁专业刑事辩护律师  


韦泓兵——南宁专业刑事辩护律师

13737135553

扫描二维码

掌上律师解烦恼

All Right Reserved Copyright@2024 版权所有 南宁专业刑事辩护律师 法律咨询热线:13737135553 网站支持:大律师网 网站地图