南京市房地产市场研究中心发布了今年1－2月南京房地产市场的运行情况。统计显示，由于经济适用房、中低价商品房等“政策性住房”在短时间内的供应量较大，导致1－2月南京的住宅价格出现了小幅下降。但是仅就商品住宅而言，价格仍然有小幅上升。
供应上升销售下降
1-2月份全市累计商品房上市共145.3万平方米，其中江南八区有71.4万平方米。虽然1 2月属于商品房的上市淡季，但今年的上市量却较去年同期有大幅增长。从销售量来看，总体比去年同期有所下降，但降幅不是很大。1-2月份江南八区住宅供销比为1.15：1，供略大于求。“一城三区”仍然是南京楼市供应的主力板块。其中河西上市量较去年同期增长了107%，而销售仅增长了8.5%；浦口上市量上升了267%，销售也只增长了32.8%。供应量的增长远远超过了销售量的增长，因此这两个板块的销售压力较大。
4000元以下房源仅占5.6%
随着政府对“土地”和“金融”的双重调控及市场的自动调节，商品房供销结构渐趋合理。从户型看，江南八区各面积段住宅销售进度基本正常，140平方米以上大户型销售周期相对较长；从不同价位的楼盘供销看，江南八区上市住宅以5000 6000元/平方米最多，而4000元/平方米以下的供应量仅占总量的5.6%。由于中低价位的楼盘不多，因此出现了供不应求的局面，销售速度明显较快。市房地产市场研究中心认为，目前自住性需求仍然占据南京楼市的主体，而在自住性需求中，改善住房条件和结婚购房这两个需求又占据了主要份额。
住宅价格稳中小降
今年年初，全市商品房价格走势基本平稳。如果不将经适房、中低价商品房等“政策性住房”统计在内，全市商品住宅的价格基本上是稳中有小幅上升，其中2月份江南八区的住宅价格比上月增长了0.9%。但是如果将“政策性住房”计算在内，南京的住宅价格则呈现出稳中小幅下降的趋势。这说明前两个月“政策房”的供应量较大，对全市住宅价格的涨幅起到了一定的平抑作用。
二手房交易回暖
1-2月份，全市共成交了7119套二手房，其中江南八区成交5372套，同比分别增长了23.8%和23.0%，这说明二手房在经历了去年大半年的调整之后，一些压抑的需求逐渐被释放，市场出现了回暖迹象。但是1-2月的二手房供应量却略有下滑，特别是1月份的供应套数不及去年高峰期的一半，其主要原因是不少二手房房主存在“惜售”心理，希望等到3月旺季之后再销售房源，以卖出更高的价位。与此同时，1-2月的房屋租售价格也保持着平稳的走势。
来源: 南宁专业刑事辩护律师
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