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房价上涨预期仍然存在 央行严限信贷流向投机购房

  近日,央行在最新发布的中国区域金融运行报告中为房地产和去产能划出了清晰的金融政策底线——在支持居民合理自住购房的同时,严格限制信贷流向投资投机性购房。

  “2017年,各地区将认真落实‘房子是用来住的,不是用来炒的’政策要求,继续强化‘因城施策’调控政策,全国房地产市场可能呈现‘成交回落、价格平稳略降’的发展态势。”央行指出,加强住房金融宏观审慎管理,继续做好房地产金融调控,在支持居民合理自住购房同时,严格限制信贷流向投资投机性购房。

  央行认为房价上涨预期仍然存在,主要原因包括:土地供应不足,部分城市甚至出现“面粉比面包贵”的情况;部分热点城市库存处于低位,短期内市场供应紧张;居民投资渠道有限且回报不高。

  为此,央行指出,今年房地产市场调控应做好以下几点:建立健全房地产市场健康发展长效机制。明确近、中、远期城镇建设用地和土地供给规划,将城镇户籍人口与公益及建设用地指标挂钩,稳定预期。可探索建立和完善土地当量制度,通过交易在全国范围实现综合占补平衡,提高土地在全国范围内的集约利用。

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  今年以来,香港楼市进入上行周期。但香港特区政府却对楼市的风险发出了警告。据香港媒体报道,香港财政司司长陈茂波日前明确表示,现时香港的楼市处于历史高位,而今年第一季的置业负担比率进一步恶化至66.1%的高水平,陈茂波希望香港市民知悉风险所在,量力而为。

  陈茂波还表示,香港特区政府一直密切注视和观察楼市数据,但不会评论楼市调控政策会不会加或者会不会减,以免被一些人士用来把这些说话变成楼市一个推波助澜的作用。

  在土地供应方面,陈茂波称,在过去数年土地供应不断增加下,香港未来一手楼宇的供应量也较过去几年大幅增加,将扭转近年住宅供求偏紧的情况。据7月底最新数字显示,香港预计未来三至四年潜在的一手私人住宅供应量约为9.8万个单位,是自2004年9月起每季公布有关数字以来的新高。

  在楼价涨幅方面,陈茂波表示,如果比较2017年6月和2008年高位的售价指数,会发现中小型单位售价的升幅为180%,而同期较大面积的D类住宅单位及E类住宅单位的售价升幅分别只是76%和54%。与此同时,在未来三至四年9.8万个潜在一手私人住宅单位中,估计约有七成是中小型单位。换言之,中小型单位的价格过去几年已极大幅上升,但未来供应却会大幅增加。陈茂波提醒未来需要“首次买房”的人士需要注意。

  陈茂波还对未来的宏观经济形势做了分析。他认为,美联储进入加息周期,加上缩减资产负债表的预期,相关的不确定性随时会影响国际资金流向,令环球金融市场及本地资产价格波动。在联系汇率制度下,随着港美息差扩大,港息最终都会跟随美息走势。过去数次美国利率踏入上升周期,本港楼价的升势大致都会放缓、甚至由升转跌。“就以上一次2004-2006年美国加息周期为例,香港的利率上升不久后,香港的楼价便出现下调,大家要加倍留意有关风险。”


来源: 南宁专业刑事辩护律师  


韦泓兵——南宁专业刑事辩护律师

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